at doen drie broers uit Rijssen in Amsterdam? Ze vernieuwen vervallen Amsterdamse stadspanden tot duurzame, luxe appartementen. Met vakmanschap, lef en liefde voor het vak. Onder de naam De Stadsvernieuwers hebben Robert-Jan, Wouter en Daniël Beldman hun passie gevonden. Met een heldere formule, een flinke dosis ervaring en hun Twentse nuchterheid maken ze het verschil. Een gesprek over waarde toevoegen, werkplezier en mooie dingen maken van ouwe meuk.

‍

Zoals dat soms gaat, liepen ze bij toeval aan tegen een mooie uitdaging. “We hadden zin om iets moois te gaan doen in vastgoed. Maar waar begin je dan? Eerst keken we dicht bij huis, tot er ineens een kans voorbij kwam in Amsterdam”, vertelt Robert-Jan. “In onze hoofdstad is het zogeheten splitsingsbeleid vrij helder en objectief. Daardoor kun je vooraf al goed inschatten of een project haalbaar is. Dat is essentieel voor ons werk. We kopen een pand, vragen de benodigde vergunningen aan en daarna volgt de verbouwing.”

‍

Waarde toevoegen

Inmiddels lopen er drie mooie projecten in Amsterdam waar de drie Rijssense broers hun tanden in hebben gezet. “Ons eerste project was een bovenwoning met drie woonlagen in Amsterdam-Oost”, vertelt Daniël. “De staat van het pand was slecht en qua duurzaamheid viel er nog veel te winnen. Voor de meeste woningzoekenden is zo’n woning, inclusief de verbouwing, veel te groot en te duur. Wij splitsen het pand, maken het bouwkundig helemaal in orde, verduurzamen en werken het af op hoog niveau. Zo wordt het ineens wél interessant voor kopers.”

‍

Hartje Amsterdam

Naast het bijzondere project aan de oostkant van Amsterdam zijn De Stadsvernieuwers sinds kort ook actief in het hart van de stad. In het centrum werken ze aan de renovatie van een prachtig, historisch gebouw uit de achttiende eeuw. Het pand is meer dan driehonderd vierkante meter groot en ligt op een unieke locatie. “Het is echt een juweeltje op een toplocatie”, zegt Daniël. “We gaan het ombouwen tot elf compacte, betaalbare studio’s die instapklaar zijn. Daarmee spelen we direct in op de grote behoefte aan betaalbare woonruimte in de stad.”

‍

“We bouwen woningen waar we zelf in zouden willen wonen”

‍

Ondernemerschap

Met zijn twee broers mooie dingen maken vindt Robert-Jan geweldig om te doen: “Het mooie en uitdagende is dat je tijdens een project continu keuzes maakt zonder precies te weten wat het gaat opleveren. Je begint met een oud pand en hebt daar bepaalde gedachten bij. Onderweg neem je talloze beslissingen, van indeling tot afwerking, allemaal in het belang van de ontwikkeling. Pas bij de verkoop zie je of die keuzes inderdaad goed hebben uitgepakt. Dat maakt het werk afwisselend en nooit saai.”

‍

Woningen bereikbaar maken voor starters

Volgens Robert‑Jan is het splitsen van bestaande panden een ondergewaardeerde oplossing voor de woningnood. “Je hebt geen extra ruimte nodig en je benut vierkante meters die nu onbereikbaar zijn voor starters.” Door oude woningen of kantoren om te bouwen tot meerdere compacte woningen, bedienen ze precies die doelgroep: eenpersoonshuishoudens, starters, jonge professionals. “En omdat de woningen instapklaar zijn, kunnen kopers er direct in. Geen verbouwing, geen onzekerheid, alleen de sleutel en je kunt er zó intrekken.”

‍

Zinvol verduurzamen

Bij De Stadsvernieuwers is duurzaamheid een vanzelfsprekend onderdeel van elk project. “We laten voor elk project een onafhankelijk labeladvies opstellen”, zegt Daniël. “Op basis daarvan maken we scherpe keuzes in bouwkundige en installatietechnische maatregelen. Het moet kloppen, qua energieprestatie, maar ook financieel.” Warmtepompen, zonnepanelen, isolatie, ventilatie: alles wordt doorgerekend en toegepast als het zin heeft. “We kijken wat logisch en slim is, wat past binnen het budget en wat werkt in de praktijk. Die afweging maken we per project, want wat ergens zinvol is, kan elders overbodig zijn.”

‍

Geen concessies op kwaliteit

Maar duurzaamheid alleen is niet genoeg. Bij De Stadsvernieuwers gaat het óók om uitstraling en afwerking. “We kiezen bewust voor kwaliteit”, zegt Wouter. “Geen standaardoplossingen, maar keukens, badkamers en indelingen die kloppen tot in de details. Het moet technisch goed zijn én er gewoon goed uitzien. Die aandacht voor afwerking betaalt zich bij verkoop terug. Hoe meer zorg en aandacht je steekt in de uitvoering, hoe beter het hele project wordt. Je voorkomt fouten en zorg dat alles tot in de details klopt. We bouwen woningen waar we zelf in zouden willen wonen.”

‍

Blik op de toekomst

De broers pakken de projecten aan waar ze enthousiast van worden. “We kiezen gewoon dingen die bij ons passen”, zegt Robert-Jan. Amsterdam is voorlopig de plek waar het gebeurt, al houden ze ook andere steden in de gaten. “Als het beleid helder is en het pand klopt, dan zijn we benieuwd wat er mogelijk is.” Ze sluiten samenwerkingen met investeerders niet uit, zolang ze hun eigen koers kunnen blijven varen. “Wat we doen, doen we goed. En met plezier”, aldus Robert-Jan. Uiteindelijk draait het bij De Stadsvernieuwers om één ding: oude panden opknappen tot iets waar mensen graag wonen. Robert-Jan: “Het is werk dat voldoening geeft: we maken iets moois van een pand dat zijn beste tijd gehad leek te hebben, en geven het een nieuwe toekomst.”